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Guia de gestão imobiliária

Como distribuir leads imobiliários entre os corretores

Distribuir leads exige decidir quem pode receber, em qual horário e o que acontece se não houver atendimento. Uma regra documentada facilita a operação e permite avaliar a distribuição pelos registros do CRM.

Equipe HédizGuia prático de operação comercial3 min de leitura
Começar a leitura
Hédiz · Distribuição de leads Exemplo
Lead recebidoFormulário conectado
Beatriz Costa
Beatriz CostaInteresse em apartamento de 2 quartos
Apartamento no Centro
Roleta · equipe disponível
Ana Oliveira
Ana OliveiraResponsável pelo atendimento
Lead atribuído
Prazo de primeiro contato5 min neste exemplo · configurável
Contato registrado Seguir atendimento

Sem atendimento? O destino segue a regra de expiração e bolsão configurada na roleta.

Interface demonstrativa com dados fictícios.
Defina quem recebeCombine o prazoAcompanhe o atendimento
01

Escolha quem participa de cada fila

Comece separando as origens e os perfis de atendimento. Um lançamento pode ter uma equipe dedicada, enquanto outra atende a carteira de usados. O rodízio deve incluir quem está preparado para responder àquela oportunidade.

No Hédiz, as roletas e seus participantes precisam ser configurados pela gestão. Confira quem está ativo, pausado ou fora do expediente antes de testar a ordem de distribuição. Uma pessoa cadastrada na equipe não deve ser presumida como disponível em toda fila.

02

Combine o expediente e o prazo de primeiro contato

Defina a janela em que a equipe atende e o prazo esperado após a entrega. Use um valor que represente a capacidade da operação. Cinco minutos pode ser uma meta interna, mas não é uma garantia de conversão nem deve ignorar o horário disponível.

Quando a roleta usa expediente, um lead recebido fora da janela pode aguardar a abertura para o início do prazo de atendimento. Confira os horários e o fuso da configuração. Se houver atendimento antes da abertura, registre a atividade para que o CRM reconheça o contato.

Exemplo de configuração: expediente abre às 8h e prazo é de 5 minutos. Um lead que aguarda essa abertura terá vencimento previsto para 8h05, conforme as regras aplicadas pela roleta. O contador pode incluir o período de espera até a abertura.

Na prática

Cada oportunidade tem um caminho.

Da entrada do lead ao primeiro atendimento, com uma regra clara para a equipe.

07h40Lead recebidoAguarda a abertura do expediente.
08h00Começa o prazoEquipe disponível para atender.
08h05Vencimento previstoSe não houver contato registrado.

Exemplo com abertura às 8h e prazo de 5 minutos. O comportamento depende da configuração da roleta.

03

Defina o destino de uma oportunidade sem atendimento

O bolsão permite que uma oportunidade fique disponível para ser assumida por quem tem acesso àquela distribuição. Combine a regra de entrada no bolsão, os participantes autorizados e o que fazer depois de pegar o lead.

Diferencie um lead novo de um retorno. Na regra de retorno do Hédiz, a oportunidade volta ao corretor anterior sem avançar a fila e sem prazo de expiração de lead novo. Essa distinção evita tratar uma conversa já iniciada como uma oportunidade desconhecida.

04

Faça um teste antes de ativar a operação

Use leads claramente identificados como teste e acompanhe o caminho inteiro. Não conclua que a fila funciona olhando apenas para o nome do próximo corretor.

  1. 1

    Confira os participantes e a ordem da fila.

  2. 2

    Envie um lead de teste pela origem conectada.

  3. 3

    Verifique o responsável, a notificação e o prazo exibido.

  4. 4

    Registre o contato e confirme que o prazo parou de contar.

  5. 5

    Teste fora do expediente e confira o vencimento esperado.

  6. 6

    Teste o retorno e a passagem ao bolsão em um cenário controlado.

05

Revise a distribuição usando o contexto

Observe quantos leads cada corretor recebeu durante o período em que esteve disponível. Depois, compare tempo de primeiro contato, visitas e propostas. Um volume diferente pode ser explicado por pausas, horários ou origens diferentes.

Revise primeiro as oportunidades que ficaram sem atividade ou sem próximo passo. Redistribuir resolve a falta de responsável; o atendimento seguinte ainda precisa ser executado e registrado.

Conteúdo elaborado com auxílio de IA. Pode conter erros ou desatualizações; confira as configurações atuais da sua conta e a Central de Ajuda.

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